Fontos változás 2024-től!

2024. január 29-től a jelenlegi hatályos 40/2017. (XII. 4.) NGM rendelet szerint kötelező a villamos biztonsági felülvizsgálat bérbeadáskor és tulajdonosváltáskor, amennyiben nem áll rendelkezésre 6 évnél nem régebbi minősítő irat.

Mi változott a szabályozásban?

A 2024-es jogszabály-módosítás jelentős változásokat hozott a villamos biztonsági felülvizsgálatok területén. Az új szabályozás célja, hogy növelje az elektromos biztonságot és egyértelműbbé tegye a kötelezettségeket.

Az alapvető szabály egyszerűen

Ha nincs hivatalos dokumentum, amely igazolja a legfeljebb 6 évvel korábbi felülvizsgálatot, akkor a villamos hálózat állapotát kötelezően ellenőriztetni kell – még bérbeadás vagy eladás előtt!

Ez a gyakorlatban azt jelenti:

  • 🏠 Ingatlan eladása előtt – ellenőrizd, van-e érvényes minősítő irat
  • 🔑 Bérbeadás előtt – kötelező a felülvizsgálat elvégzése
  • 📅 6 évente – új felülvizsgálatra van szükség
  • 📋 Hivatalos dokumentum – minősítő irat szükséges bizonyítékként

Új kifejezés: "időszakos" felülvizsgálat

Az új szabályozásban egy fontos változás is történt: a rendeletben megjelent az „időszakos" kifejezés. Ez azt jelzi, hogy a vizsgálat nem egyszeri, hanem rendszeresen elvégzendő.

"Az időszakos felülvizsgálat bevezetése egyértelművé teszi, hogy a villamos biztonság folyamatos odafigyelést igényel, nem csak egy alkalommal, hanem rendszeresen."

Mi volt régen, és mi van most?

Korábban így szólt a rendelet:

"Lakóépületekben lévő lakások villamos berendezésén a villamos biztonsági felülvizsgálat elhagyható, ha a következő két feltétel együttesen teljesül:

  • a) fázisonként 32 A-nél nem nagyobb névleges áramerősségű túláramvédelem van, és
  • b) 30 mA-nél nem nagyobb érzékenységű áram-védőkapcsolóval védettek a felhasználói berendezések."

A jelenlegi hatályos rendelet így rendelkezik:

"Lakóépületekben lévő, bérleménynek nem minősülő lakások villamos berendezésén az időszakos villamos biztonsági felülvizsgálat elhagyható, ha a következő két feltétel együttesen teljesül:

  • a) fázisonként 32 A-nél nem nagyobb névleges áramerősségű túláramvédelem van, és
  • b) 30 mA-nél nem nagyobb érzékenységű áram-védőkapcsolóval védettek a felhasználói berendezések."

Mit jelent ez a gyakorlatban?

Ha az ingatlan bérbeadásra kerül, vagy tulajdonosváltás történik, és nem bérleménynek számító lakásról van szó, akkor is csak akkor kerülhető el a felülvizsgálat, ha a fenti két feltétel teljesül és van érvényes minősítő irat.

Mikor kötelező a VBF?

1. Bérbeadás esetén

Ha ingatlanodat bérbe szeretnéd adni, mindenképpen kötelező a villamos biztonsági felülvizsgálat elvégzése, kivéve ha:

  • Van érvényes (max. 6 éves) minősítő irat, ÉS
  • Teljesülnek a fenti technikai feltételek (32A túláramvédelem + 30mA RCD)

2. Tulajdonosváltás (eladás-vétel) esetén

Ingatlan eladásakor vagy vásárlásakor ugyancsak kötelező a felülvizsgálat, ha nincs 6 évnél frissebb minősítő irat.

Tanács eladóknak

Ha el szeretnéd adni az ingatlanodat, érdemes előre gondoskodni a VBF-ről. Egy friss minősítő irat növeli a vevő bizalmát és felgyorsíthatja az eladási folyamatot.

3. Időszakos felülvizsgálat (6 évente)

Még ha nem is tervezel eladást vagy bérbeadást, az "időszakos" jelző azt jelenti, hogy 6 évente ajánlott (bizonyos esetekben kötelező) megújítani a felülvizsgálatot.

Mi az a minősítő irat?

A minősítő irat egy hivatalos dokumentum, amelyet a villamos biztonsági felülvizsgálat elvégzése után állítanak ki. Ez tartalmazza:

  • 📋 A felülvizsgálat időpontját
  • 🏠 Az ingatlan adatait
  • ⚡ A villamos hálózat műszaki paramétereit
  • ✅ A mérési eredményeket
  • 📸 Fotódokumentációt a kritikus pontokról
  • 👨‍🔧 A felülvizsgálatot végző szakember adatait (szakképesítéseit, vizsgabizonyítvány számait)
  • 🎯 A hálózat minősítését (megfelelő/nem megfelelő)

"A minősítő irat 6 évig érvényes, és hivatalos bizonyítékként szolgál az ingatlan villamos biztonságáról."

Mi történik, ha nincs VBF?

Ha bérbeadáskor vagy tulajdonosváltáskor nem rendelkezel érvényes minősítő irattal, és nem végzed el a kötelező felülvizsgálatot:

  • ⚠️ Jogszabálysértést követsz el
  • 🔥 Biztosítási problémák – káresemény esetén a biztosító megtagadhatja a kifizetést
  • ⚡ Veszélyezteted a bérlők és a jövőbeli tulajdonosok biztonságát

Fontos figyelmeztetés!

A villamos biztonsági felülvizsgálat elmulasztása nemcsak jogi következményekkel járhat, hanem életveszélyes is lehet. Egy nem megfelelően működő villamos hálózat tüzet okozhat vagy áramütést eredményezhet.

Hivatalos kivonat a Magyar Közlönyből

A szabályozás hivatalos forrása a Magyar Közlöny:

📄 Hivatalos kivonat a Magyar Közlönyből

(A teljes dokumentum megtekintéséhez kattints az alábbi linkre)

Magyar Közlöny megtekintése

Hogyan zajlik a VBF?

A villamos biztonsági felülvizsgálat egy átfogó ellenőrzési folyamat, amely során a szakember:

  1. Vizuális ellenőrzést végez a villamos hálózaton
  2. Műszeres méréseket hajt végre (szigetelési ellenállás, hurokimpedancia, RCD működés, stb.)
  3. Ellenőrzi a biztonsági előírások betartását
  4. Dokumentálja a hibákat és hiányosságokat
  5. Jegyzőkönyvet és minősítő iratot állít ki

A felülvizsgálat időtartama az ingatlan méretétől és állapotától függően 2,5-3,5 óra között mozog egy átlagos lakás esetén.

Kérj árajánlatot ingatlanoddal kapcsolatban!

Telefonon vagy emailben egyeztetünk, és pontos árajánlatot adok a felülvizsgálatra.

+36 30 134 0929 info@borsodvbf.hu

Hivatalos források és jogszabályok

Az alábbi hivatalos forrásokban olvashatod el részletesen a szabályozást: